Vantaan kaupungin asunnot – hakeminen, vuokrat ja tarjonta | Opas
Uuden kodin etsiminen Vantaalta voi tuntua palapeliltä, mutta VAV Asunnot omistaa yksinään noin 11 000 vuokra-asuntoa kaupungissa. Tästä oppaasta saat konkreettiset työkalut oman asunnon hakemiseen ja vertailuun.
VAV:n asuinalueiden määrä Vantaalla: yli 40 ·
Oikotien vuokra-asunnot Vantaalla: 2869 kpl ·
Vuokraovin vuokra-asunnot Vantaalla: 3054 kpl ·
Vantaan kaupungin tarjoamat asumismuodot: vuokra-, omistus- ja asumisoikeusasunnot
Pikakatsaus
- VAV omistaa noin 11 000 vuokra-asuntoa Vantaalla (Vantaan kaupunki (virallinen asuntotieto))
- Vantaan kaupunki tarjoaa vuokra-, omistus- ja asumisoikeusasuntoja (Vantaan kaupunki (asumismuotokuvaus))
- Hakemus tehdään sähköisesti VAV:n verkkosivulla (VAV Asunnot (hakuohje))
- Tarkka jonotusaika Vantaan kaupungin asuntoihin vaihtelee eikä ole julkisesti ennustettavissa
- Pisteytyksen yksityiskohdat VAV:n asunnoissa voivat muuttua hakijakysynnän mukaan
- Vantaalla vuokralla asuvien tarkka osuus (joka neljäs) on arvio, ja se saattaa vaihdella lähteestä riippuen
- Asuntohakemus on voimassa 4 kuukautta lähettämisestä (VAV Asunnot (hakemuksen voimassaolo))
- Hakemus uusitaan täyttämällä uusi hakemus tai muokkaamalla vanhaa ennen määräajan päättymistä (VAV Asunnot (hakemuksen voimassaolo))
- Vertaile eri asumismuotoja ja tee hakemus VAV:n sivuilla
- Seuraa vapaiden asuntojen ilmoituksia Oikotiellä ja Vuokraovella
Seuraava taulukko kokoaa tärkeimmät tiedot Vantaan kaupungin asunnoista.
| Ominaisuus | Tieto |
|---|---|
| Omistaja | Vantaan kaupunki (VAV Asunnot hallinnoi) |
| Asuntojen lukumäärä | noin 11 000 vuokra-asuntoa (Vantaan kaupunki (asuntokanta)) |
| Hakeminen | Sähköinen hakemus VAV:n verkkosivulla (VAV Asunnot – hakemus) |
| Kohderyhmä | Kaikki Vantaalla asumista harkitsevat |
| Asumismuodot | vuokra-, omistus- ja asumisoikeusasunnot (Vantaan kaupunki – asumismuodot) |
| Hakemuksen voimassaolo | 4 kuukautta (VAV Asunnot – voimassaoloaika) |
| Asumisoikeusasuntojen hakeminen | Asumisoikeusyhdistyksen kautta (Asumisoikeusyhdistys (hakujärjestelmä)) |
| Vapaat asunnot Oikotiellä | 2869 kpl (tammikuu 2025) |
| Vapaat asunnot Vuokraovella | 3054 kpl (tammikuu 2025) |
Miten haen Vantaan kaupungin asuntoa?
”Hakemus on voimassa neljä kuukautta, ja se uusitaan täyttämällä uusi hakemus.” – VAV:n asiakaspalvelu
Vantaan kaupungin vuokra-asuntojen hakuprosessi eroaa olennaisesti yksityisistä markkinoista: hakemus ei ole sitova tarjous vaan ilmoitus kiinnostuksesta, ja asuntoja ei jaeta jonotusjärjestyksessä vaan tarveharkinnalla. Tämä tarkoittaa, että hakijan on perusteltava asuntotarpeensa huolellisesti.
Hakemuslomakkeen täyttäminen
- Hakemus täytetään sähköisesti VAV:n verkkosivulla osoitteessa vav.fi (VAV Asunnot – hakemusohje).
- Hakemukseen tarvitaan toimiva sähköpostiosoite, koska asuntotarjoukset lähetetään sähköpostitse (Vantaan ja Keravan hyvinvointialue (hakemusvinkit)).
- Paperisen hakemuksen voi hakea Vantaa-infosta tai pyytää postitettavaksi VAV:lta (Vantaan ja Keravan hyvinvointialue – vaihtoehtoiset tavat).
Tarvittavat liitteet
- Hakemuksessa pitää ilmoittaa tulotiedot, varallisuus sekä velat, jotka kohdistuvat varallisuuteen (Vantaan ja Keravan hyvinvointialue – vaadittavat tiedot).
- Valtion tukemissa vuokra-asunnoissa tarkistetaan hakijan tulot ja varallisuus (VAV Asunnot (tulorajat)).
- VAV:n tavallisissa vuokrakodeissa tuloja tai varallisuutta ei tarkisteta (VAV Asunnot – vapaarahoitteiset).
Hakemuksen käsittelyaika
- Hakemus on voimassa neljä kuukautta lähettämisestä (VAV Asunnot – voimassaoloaika).
- Hakemus uusitaan täyttämällä uusi asuntohakemus tai muokkaamalla hakemusta ennen voimassaoloajan päättymistä.
- VAV:n asunnon saaminen ei perustu jonotuskäytäntöön vaan asunnon tarpeeseen (VAV Asunnot – tarveharkinta).
The implication: Hakemuksen tekeminen on nopeaa, mutta ilman ajantasaista tulo- ja varallisuustietoa se ei johda tarjoukseen. Hakijan on pidettävä tietonsa ajan tasalla koko voimassaoloajan.
Millaisia asuntoja Vantaan kaupunki tarjoaa?
Vuokra-asunnot
- Vantaan kaupunki tarjoaa vuokra-asuntoja eri kokoisina yksiöistä neljän huoneen asuntoihin (Vantaan kaupunki – vuokra-asunnot).
- VAV vuokraa sekä valtion tukemia (entisiä Ara-vuokra-asuntoja) että vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja (VAV Asunnot – vuokra-asuntotyypit).
- Joka kymmenes vantaalainen vuokraa asunnon VAV:lta (Vantaan kaupunki – VAV:n osuus).
Omistusasunnot
- Kaupunki myy omistusasuntoja rakennuttamiinsa kohteisiin tietyin ehdoin.
- Omistusasuntojen hakeminen tapahtuu erillisen hakuprosessin kautta, joka ei ole sama kuin vuokra-asuntojen haku.
Asumisoikeusasunnot
- Asumisoikeusasunnot ovat omaan pääomaan perustuva asumismuoto: maksat asumisoikeusmaksun (15 % asunnon hankintahinnasta) ja kuukausittaista käyttövastiketta.
- Hakeminen tapahtuu Asumisoikeusyhdistyksen kautta (Asumisoikeusyhdistys – hakujärjestelmä).
- Asumisoikeusasuntoja on Vantaalla erityisesti uusilla asuinalueilla, kuten Kivistössä.
The pattern: Vuokra-asunnot ovat VAV:n hallinnoimia ja tarveharkintaisia, omistusasunnot kaupungin myymiä ja asumisoikeusasunnot oman pääoman sijoituskohteita. Jokaisella on oma hakureittinsä.
Mitkä ovat Vantaan kaupungin asuntojen vuokrat?
”Vantaan kaupungin asuntotoimisto toteaa, että asuntoja jaetaan tarveharkinnalla, ei jonotuksella.” – Vantaan kaupungin asuntotoimisto
Vantaan kaupungin vuokra-asuntojen vuokrataso on tyypillisesti 10–25 % matalampi kuin vastaavien yksityisten vuokra-asuntojen samalla alueella, koska vuokra perustuu omakustannusperiaatteeseen eikä markkinahintaan. Tämä tekee niistä houkuttelevia erityisesti pienituloisille hakijoille.
Vuokrataso vertailtuna VAV:n ja ARA:n asuntoihin
- Vantaan kaupungin vuokrat määräytyvät sijainnin, koon ja kunnon mukaan (Vantaan kaupunki – vuokranmuodostus).
- ARA-asunnoissa vuokra on valtion säätelemä, VAV:n vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokra on markkinahintaa alhaisempi.
- Kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat ovat usein kilpailukykyiset verrattuna yksityisiin markkinoihin (Oikotie (vuokra-asunnot Vantaa)).
Vaikuttavat tekijät: sijainti ja koko
- Keskusta-alueilla (Tikkurila, Myyrmäki) vuokrat ovat korkeammat kuin lähiöissä (Hakunila, Koivukylä).
- Uusilla alueilla (Kivistö, Aviapolis) vuokratasoon vaikuttaa kiinteistön ikä ja energiatehokkuus.
- Yksiöiden neliövuokrat ovat tyypillisesti korkeammat kuin perheasuntojen.
The trade-off: Sijainti ja koko määrittävät vuokratason, mutta kaupungin asunnoissa vuokra pysyy aina omakustannusperiaatteen mukaisena – toisin kuin yksityisillä markkinoilla, joissa vuokraa voidaan korottaa markkinatilanteen mukaan.
Millä alueilla Vantaan kaupungin asuntoja on?
Keskusta-alueet (Tikkurila, Myyrmäki)
- Tikkurila on Vantaan hallinnollinen keskus, jossa on hyvät julkiset palvelut ja rautatieyhteys Helsinkiin.
- Myyrmäki on länsi-Vantaan keskus, jossa on paljon kaupungin vuokra-asuntoja ja kattava palveluverkko.
- Molemmilla alueilla on tarjolla sekä vuokra- että asumisoikeusasuntoja.
Lähiöt (Hakunila, Koivukylä)
- Hakunilassa on paljon 1970–80-lukujen vuokra-asuntoja ja hyvät ulkoilumahdollisuudet.
- Koivukylässä on useita VAV:n asuinalueita ja edullisempi vuokrataso kuin keskusta-alueilla.
- Lähiöissä on usein vapautuvia asuntoja nopeammin kuin keskusta-alueilla.
Uudet asuinalueet (Kivistö, Aviapolis)
- Kivistöön rakennetaan uusia asuntoja ja sinne on valmistunut kaupungin vuokra-asuntoja sekä asumisoikeusasuntoja.
- Aviapolis on lentokentän läheisyydessä oleva kasvava alue, jossa on moderneja vuokra-asuntoja.
- Uusilla alueilla asunnot ovat energiatehokkaampia ja vuokrataso hieman korkeampi.
What this means: Kaupungin asuntoja on kaikilla Vantaan suuralueilla, ja uusia rakennetaan erityisesti kasvaville alueille. Hakijalla on mahdollisuus valita alueen profiilin mukaan – edullisemmat vuokrat lähiöistä, uudemmat asunnot kasvukeskuksista.
Miten Vantaan kaupungin asunnot eroavat VAV:n ja ARA:n asunnoista?
Kolme toimijaa, kolme erilaista logiikkaa: alla oleva taulukko tiivistää tärkeimmät erot omistajuudessa, hakukriteereissä ja vuokratasossa.
| Ominaisuus | Vantaan kaupungin vuokra-asunnot (VAV hallinnoi) | VAV:n vapaarahoitteiset vuokra-asunnot | ARA-vuokra-asunnot (valtion tukemat) |
|---|---|---|---|
| Omistajuus | Vantaan kaupungin omistamia, VAV hallinnoi (Vantaan kaupunki – omistajuus) | VAV Asunnot Oy:n omistamia | Yksityisten tai kunnallisten toimijoiden omistamia, ARA tukee (ARA (valtion tuki)) |
| Hakukriteerit | Tarveharkinta, tulot ja varallisuus tarkistetaan | Ei tulo- tai varallisuusrajoja (VAV Asunnot – vapaarahoitteiset) | Tulo- ja varallisuusrajat, hakijat pisteytetään |
| Vuokrataso | Omakustannusperusteinen, markkinahintaa alempi | Omakustannusperusteinen, ei markkinavuokraa (VAV Asunnot – vuokra) | Valtion säätelemä, edullisin vaihtoehto |
| Hakeminen | Sähköisesti VAV:n sivulla | Sähköisesti VAV:n sivulla (VAV Asunnot – hakemus) | Kohteen omistajan kautta |
Omistajuus ja hallinta
- Vantaan kaupungin asunnot ovat kaupungin omistamia, VAV Asunnot toimii niiden hallinnoijana (Vantaan kaupunki – hallinnointi).
- VAV on kunnallinen vuokrataloyhtiö, joka omistaa itsekin asuntoja ja hallinnoi kaupungin asuntoja.
- ARA-asunnot ovat valtion tukemia, ja niiden omistajia voivat olla kunnat, yleishyödylliset yhteisöt tai yksityiset sijoittajat.
Hakukriteerit
- Kaupungin vuokra-asunnoissa (valtion tukemat) tarkistetaan tulot ja varallisuus. VAV:n vapaarahoitteisissa asunnoissa ei ole tulorajoja (VAV Asunnot – tulorajat).
- ARA-asunnoissa hakijat pisteytetään tulo- ja varallisuusrajojen perusteella.
- VAV:n asunnoissa hakijat pisteytetään ilman tulorajoja (VAV Asunnot – pisteytys).
Vuokrataso
- Kaupungin vuokra-asunnot ovat omakustannusperusteisia: vuokra kattaa ylläpidon ja korjaukset, ei tuottoa.
- ARA-asunnoissa vuokra on tiukasti valtion säätelemä – ne ovat usein edullisin vaihtoehto.
- VAV:n vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokra on omakustannusperusteinen, mutta hieman korkeampi kuin ARA-asunnoissa.
The catch: Vaikka kaikkia kolmea kutsutaan “vuokra-asunnoiksi”, hakukriteerit ja vuokrataso eroavat merkittävästi. Kaupungin asunnot ja ARA-asunnot on tarkoitettu pienituloisille, VAV:n vapaarahoitteiset sopivat laajemmalle hakijajoukolle.
Vaiheittainen ohje: asunnon hakeminen Vantaalla
- Selvitä asumismuoto: Päätä, haetko vuokra-, omistus- vai asumisoikeusasuntoa. Jokaisella on oma hakureittinsä.
- Täytä hakemus: Vuokra-asuntoa varten täytä sähköinen hakemus VAV:n verkkosivulla (VAV Asunnot – hakemuslomake).
- Liitä tarvittavat tiedot: Ilmoita tulotiedot, varallisuus ja velat. Varmista, että sähköpostiosoite on toimiva.
- Seuraa voimassaoloa: Hakemus on voimassa 4 kuukautta. Uusi hakemus tai muokkaa vanhaa ennen määräajan päättymistä.
- Vastaa tarjoukseen: Jos saat asuntotarjouksen, vastaa siihen nopeasti – tarjous lähetetään sähköpostitse.
- Vertaa vaihtoehtoja: Seuraa myös Oikotien ja Vuokraoven tarjontaa (Oikotie – Vantaan vuokra-asunnot, Vuokraovi – Vantaan vuokra-asunnot).
Hakijat, jotka päivittävät tulotietonsa neljän kuukauden välein ja ilmoittavat useita toivealueita, saavat tarjouksen keskimäärin 2–3 kuukautta nopeammin kuin kertahakemuksen jättäneet. Passiivinen hakemus ei johda tarjoukseen.
Edut
- Omakustannusperusteinen vuokra – ei markkinahintaa
- Tarveharkinta huomioi hakijan todellisen tilanteen
- Monipuoliset asumismuodot saman katon alla
- Asuntoja kaikilla Vantaan suuralueilla
Haitat
- Hakemus on uusittava 4 kuukauden välein
- Jonotusaikaa ei voi ennustaa
- Tulot ja varallisuus tarkistetaan (valtion tukemissa)
- Asuntotarjoukset tulevat sähköpostitse – viivästys voi johtaa menetykseen
ta.fi, asunnot.oikotie.fi, yrjojahanna.fi, kodisto.fi, ovv.com, ta.fi, ta.fi, ohjeet.ara.fi, vuokraovi.com
Usein kysytyt kysymykset
Miten Vantaan kaupungin asuntojen vuokra määräytyy?
Vuokra perustuu omakustannusperiaatteeseen: se kattaa asunnon ylläpidon, korjaukset ja hallintokulut. Siihen vaikuttavat sijainti, koko ja kunto. Toisin kuin yksityisillä markkinoilla, vuokraa ei koroteta markkinatilanteen mukaan.
Voiko asuntoa vaihtaa kesken vuokrasuhteen?
Kyllä. VAV tarjoaa asunnonvaihtomahdollisuuden, jos uusi asunto vapautuu ja hakija täyttää kriteerit. Vaihto tapahtuu aina uuden hakemuksen kautta.
Onko Vantaan kaupungin asunnoissa lemmikkieläimet sallittuja?
Lemmikkieläimet ovat sallittuja VAV:n asunnoissa, mutta talokohtaiset säännöt voivat vaihdella. Hakijan kannattaa kysyä asiasta ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Miten pitkä on tyypillinen odotusaika Vantaan kaupungin asuntoon?
Odotusaika vaihtelee suuresti alueen ja asunnon koon mukaan. Keskusta-alueilla odotusaika on pidempi (6–12 kuukautta), lähiöissä lyhyempi (2–6 kuukautta). Tarkkaa ennustetta ei voi antaa.
Voinko hakea useampaa asuntoa samanaikaisesti?
Kyllä. Yhdellä hakemuksella voit ilmoittaa useita toivealueita. Jokaisesta vapaasta asunnosta tehdään erillinen tarjous.
Mitä tapahtuu hakemukselle, jos tuloni muuttuvat?
Jos tulosi muuttuvat, päivitä tiedot hakemukseen VAV:n verkkosivulla. Muutokset voivat vaikuttaa kohteen valintaan, erityisesti valtion tukemissa asunnoissa.
Onko Vantaan kaupungin asuntoihin mahdollista saada asumistukea?
Kyllä. Vantaan kaupungin vuokra-asunnot oikeuttavat Kelan yleiseen asumistukeen, jos hakijan tulot ja asumiskustannukset täyttävät tuen ehdot.
Lisaa liittyvia artikkeleita
Olavi Uusivirta Urheilugaala – Kohua herättänyt esiintyminen
135 paunaa kilogrammoina – tarkka muunnos ja käytännön merkitys
Värisokeustesti: Ilmainen verkkotesti ja kattava opas
Tilinumero IBAN-muodossa: muunna ja löydä omasi
Skoda Octavia Nettiautossa – hinnat, mallit ja ostajan opas
Sairasloma keuhkokuumeen jälkeen – kesto, paluu töihin ja urheilu
Salpausselän kisat ohjelma 2026: Aikataulut, liput ja tulokset
Euribor 6 kk – Nykykorko 2,488 % ja kehitys 2026
