Vantaan kaupungin asunnot – hakeminen, vuokrat ja tarjonta | Opas

Uuden kodin etsiminen Vantaalta voi tuntua palapeliltä, mutta VAV Asunnot omistaa yksinään noin 11 000 vuokra-asuntoa kaupungissa. Tästä oppaasta saat konkreettiset työkalut oman asunnon hakemiseen ja vertailuun.

VAV:n asuinalueiden määrä Vantaalla: yli 40 ·
Oikotien vuokra-asunnot Vantaalla: 2869 kpl ·
Vuokraovin vuokra-asunnot Vantaalla: 3054 kpl ·
Vantaan kaupungin tarjoamat asumismuodot: vuokra-, omistus- ja asumisoikeusasunnot

Seuraava taulukko kokoaa tärkeimmät tiedot Vantaan kaupungin asunnoista.

Miten haen Vantaan kaupungin asuntoa?

”Hakemus on voimassa neljä kuukautta, ja se uusitaan täyttämällä uusi hakemus.” – VAV:n asiakaspalvelu

Hakemuslomakkeen täyttäminen

• Hakemus täytetään sähköisesti VAV:n verkkosivulla osoitteessa vav.fi (VAV Asunnot – hakemusohje).
• Hakemukseen tarvitaan toimiva sähköpostiosoite, koska asuntotarjoukset lähetetään sähköpostitse (Vantaan ja Keravan hyvinvointialue (hakemusvinkit)).
• Paperisen hakemuksen voi hakea Vantaa-infosta tai pyytää postitettavaksi VAV:lta (Vantaan ja Keravan hyvinvointialue – vaihtoehtoiset tavat).

Tarvittavat liitteet

• Hakemuksessa pitää ilmoittaa tulotiedot, varallisuus sekä velat, jotka kohdistuvat varallisuuteen (Vantaan ja Keravan hyvinvointialue – vaadittavat tiedot).
• Valtion tukemissa vuokra-asunnoissa tarkistetaan hakijan tulot ja varallisuus (VAV Asunnot (tulorajat)).
• VAV:n tavallisissa vuokrakodeissa tuloja tai varallisuutta ei tarkisteta (VAV Asunnot – vapaarahoitteiset).

Hakemuksen käsittelyaika

• Hakemus on voimassa neljä kuukautta lähettämisestä (VAV Asunnot – voimassaoloaika).
• Hakemus uusitaan täyttämällä uusi asuntohakemus tai muokkaamalla hakemusta ennen voimassaoloajan päättymistä.
• VAV:n asunnon saaminen ei perustu jonotuskäytäntöön vaan asunnon tarpeeseen (VAV Asunnot – tarveharkinta).

The implication: Hakemuksen tekeminen on nopeaa, mutta ilman ajantasaista tulo- ja varallisuustietoa se ei johda tarjoukseen. Hakijan on pidettävä tietonsa ajan tasalla koko voimassaoloajan.

Millaisia asuntoja Vantaan kaupunki tarjoaa?

Vuokra-asunnot

• Vantaan kaupunki tarjoaa vuokra-asuntoja eri kokoisina yksiöistä neljän huoneen asuntoihin (Vantaan kaupunki – vuokra-asunnot).
• VAV vuokraa sekä valtion tukemia (entisiä Ara-vuokra-asuntoja) että vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja (VAV Asunnot – vuokra-asuntotyypit).
• Joka kymmenes vantaalainen vuokraa asunnon VAV:lta (Vantaan kaupunki – VAV:n osuus).

Omistusasunnot

• Kaupunki myy omistusasuntoja rakennuttamiinsa kohteisiin tietyin ehdoin.
• Omistusasuntojen hakeminen tapahtuu erillisen hakuprosessin kautta, joka ei ole sama kuin vuokra-asuntojen haku.

Asumisoikeusasunnot

• Asumisoikeusasunnot ovat omaan pääomaan perustuva asumismuoto: maksat asumisoikeusmaksun (15 % asunnon hankintahinnasta) ja kuukausittaista käyttövastiketta.
• Hakeminen tapahtuu Asumisoikeusyhdistyksen kautta (Asumisoikeusyhdistys – hakujärjestelmä).
• Asumisoikeusasuntoja on Vantaalla erityisesti uusilla asuinalueilla, kuten Kivistössä.

The pattern: Vuokra-asunnot ovat VAV:n hallinnoimia ja tarveharkintaisia, omistusasunnot kaupungin myymiä ja asumisoikeusasunnot oman pääoman sijoituskohteita. Jokaisella on oma hakureittinsä.

Mitkä ovat Vantaan kaupungin asuntojen vuokrat?

”Vantaan kaupungin asuntotoimisto toteaa, että asuntoja jaetaan tarveharkinnalla, ei jonotuksella.” – Vantaan kaupungin asuntotoimisto

Vuokrataso vertailtuna VAV:n ja ARA:n asuntoihin

• Vantaan kaupungin vuokrat määräytyvät sijainnin, koon ja kunnon mukaan (Vantaan kaupunki – vuokranmuodostus).
• ARA-asunnoissa vuokra on valtion säätelemä, VAV:n vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokra on markkinahintaa alhaisempi.
• Kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat ovat usein kilpailukykyiset verrattuna yksityisiin markkinoihin (Oikotie (vuokra-asunnot Vantaa)).

Vaikuttavat tekijät: sijainti ja koko

• Keskusta-alueilla (Tikkurila, Myyrmäki) vuokrat ovat korkeammat kuin lähiöissä (Hakunila, Koivukylä).
• Uusilla alueilla (Kivistö, Aviapolis) vuokratasoon vaikuttaa kiinteistön ikä ja energiatehokkuus.
• Yksiöiden neliövuokrat ovat tyypillisesti korkeammat kuin perheasuntojen.

The trade-off: Sijainti ja koko määrittävät vuokratason, mutta kaupungin asunnoissa vuokra pysyy aina omakustannusperiaatteen mukaisena – toisin kuin yksityisillä markkinoilla, joissa vuokraa voidaan korottaa markkinatilanteen mukaan.

Millä alueilla Vantaan kaupungin asuntoja on?

Keskusta-alueet (Tikkurila, Myyrmäki)

• Tikkurila on Vantaan hallinnollinen keskus, jossa on hyvät julkiset palvelut ja rautatieyhteys Helsinkiin.
• Myyrmäki on länsi-Vantaan keskus, jossa on paljon kaupungin vuokra-asuntoja ja kattava palveluverkko.
• Molemmilla alueilla on tarjolla sekä vuokra- että asumisoikeusasuntoja.

Lähiöt (Hakunila, Koivukylä)

• Hakunilassa on paljon 1970–80-lukujen vuokra-asuntoja ja hyvät ulkoilumahdollisuudet.
• Koivukylässä on useita VAV:n asuinalueita ja edullisempi vuokrataso kuin keskusta-alueilla.
• Lähiöissä on usein vapautuvia asuntoja nopeammin kuin keskusta-alueilla.

Uudet asuinalueet (Kivistö, Aviapolis)

• Kivistöön rakennetaan uusia asuntoja ja sinne on valmistunut kaupungin vuokra-asuntoja sekä asumisoikeusasuntoja.
• Aviapolis on lentokentän läheisyydessä oleva kasvava alue, jossa on moderneja vuokra-asuntoja.
• Uusilla alueilla asunnot ovat energiatehokkaampia ja vuokrataso hieman korkeampi.

What this means: Kaupungin asuntoja on kaikilla Vantaan suuralueilla, ja uusia rakennetaan erityisesti kasvaville alueille. Hakijalla on mahdollisuus valita alueen profiilin mukaan – edullisemmat vuokrat lähiöistä, uudemmat asunnot kasvukeskuksista.

Miten Vantaan kaupungin asunnot eroavat VAV:n ja ARA:n asunnoista?

Kolme toimijaa, kolme erilaista logiikkaa: alla oleva taulukko tiivistää tärkeimmät erot omistajuudessa, hakukriteereissä ja vuokratasossa.

Omistajuus ja hallinta

• Vantaan kaupungin asunnot ovat kaupungin omistamia, VAV Asunnot toimii niiden hallinnoijana (Vantaan kaupunki – hallinnointi).
• VAV on kunnallinen vuokrataloyhtiö, joka omistaa itsekin asuntoja ja hallinnoi kaupungin asuntoja.
• ARA-asunnot ovat valtion tukemia, ja niiden omistajia voivat olla kunnat, yleishyödylliset yhteisöt tai yksityiset sijoittajat.

Hakukriteerit

• Kaupungin vuokra-asunnoissa (valtion tukemat) tarkistetaan tulot ja varallisuus. VAV:n vapaarahoitteisissa asunnoissa ei ole tulorajoja (VAV Asunnot – tulorajat).
• ARA-asunnoissa hakijat pisteytetään tulo- ja varallisuusrajojen perusteella.
• VAV:n asunnoissa hakijat pisteytetään ilman tulorajoja (VAV Asunnot – pisteytys).

Vuokrataso

• Kaupungin vuokra-asunnot ovat omakustannusperusteisia: vuokra kattaa ylläpidon ja korjaukset, ei tuottoa.
• ARA-asunnoissa vuokra on tiukasti valtion säätelemä – ne ovat usein edullisin vaihtoehto.
• VAV:n vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokra on omakustannusperusteinen, mutta hieman korkeampi kuin ARA-asunnoissa.

The catch: Vaikka kaikkia kolmea kutsutaan “vuokra-asunnoiksi”, hakukriteerit ja vuokrataso eroavat merkittävästi. Kaupungin asunnot ja ARA-asunnot on tarkoitettu pienituloisille, VAV:n vapaarahoitteiset sopivat laajemmalle hakijajoukolle.

Vaiheittainen ohje: asunnon hakeminen Vantaalla

1. Selvitä asumismuoto: Päätä, haetko vuokra-, omistus- vai asumisoikeusasuntoa. Jokaisella on oma hakureittinsä.
2. Täytä hakemus: Vuokra-asuntoa varten täytä sähköinen hakemus VAV:n verkkosivulla (VAV Asunnot – hakemuslomake).
3. Liitä tarvittavat tiedot: Ilmoita tulotiedot, varallisuus ja velat. Varmista, että sähköpostiosoite on toimiva.
4. Seuraa voimassaoloa: Hakemus on voimassa 4 kuukautta. Uusi hakemus tai muokkaa vanhaa ennen määräajan päättymistä.
5. Vastaa tarjoukseen: Jos saat asuntotarjouksen, vastaa siihen nopeasti – tarjous lähetetään sähköpostitse.
6. Vertaa vaihtoehtoja: Seuraa myös Oikotien ja Vuokraoven tarjontaa (Oikotie – Vantaan vuokra-asunnot, Vuokraovi – Vantaan vuokra-asunnot).

Usein kysytyt kysymykset

Lue myös: Myytävät asunnot Koria – ostajan opas

Katso myös: Remppa vai muutto -ohjelma